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【楼市】2022年 触底反弹升值潮或将来临!

作者:小编        2022-01-12 09:50:51

转眼2022已经到来,各行各业纷纷开启新一年度的展望。房地产亦是如此,经历颇为魔幻的2021,2022年的房产市场,到底是什么走向,成为了众多投资者关注的话题。其实,今年的房产行业究竟如何,早从去年底就已初见端倪。


 

12月11日,国家统计局局长宁吉喆表示:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”

12月23日,中国城镇化促进会常务副主席郑新立说,“即使在发达国家,房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大,房地产业会成为持久不衰的支柱产业。”

12月29日,经济日报发文指出:我国城镇常住人口比例63.89%,每年新增就业人口1100万以上,仍处于快速城镇化阶段,因为房地产规模大、链条长、牵涉面广,关系到百姓安居、生活幸福,房地产支柱产业的地位没有变。



密集的发声,不仅显露出房地产在市场上的重要地位,更代表着监管层意志。此外,新年伊始,央行降准、鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购文件等消息也接连不断。毕竟房地产牵连着民生,绝大多数普通家庭的财富都集中在这里,房地产是承载着经济增长,地方财政收入、金融系统稳定等经济发展命脉。


这些现象让人感到似曾相识。历史上房地产有过多次触底反弹,每次反弹都将房价拉升至原有市场房价的50%~100%。就像上海历经多次反弹,普通小区房价已经达到七八万一平,高端一点的小区房价都已在十万以上一平。



中国楼市的几次大涨


历史上中国楼市有过6次大涨,第一次是2003年8月,非典疫情后;第二次是2008年3月,美国次贷危机;第三次是2011年11月,政策调控、货币收紧;第四次是2014年8月,全国放开限购;第五次是2016年1月,货币化安置去库存。


这其中,2008年的画面让不少投资楼市的人历历在目,那情况远比2021年来的恐怖。那一年美国次贷危机,金融风暴席卷全球,中国未能幸免,出口贸易猛跌、大批企业倒闭、楼市也跌入谷底。就在楼市水深火热之际,政府推出了“四万亿”救市计划来投资拉动经济,这计划提振了楼市。各地方也为了防止楼价过度下跌,相继出台救市政策,这促使大量的资金涌向楼市,热潮涌动之下,2009年楼市空前繁盛,并延续至今。


这场风暴过后的十年里,国内房地产投资从2.53万亿增至11万亿,累计总投资高达74万亿元,仅2017年的投资额就等同于加拿大当年的GDP总额,催生出一大批房企巨头。


还有距离最近的2016年,同样也是房地产转折的一年,这一年赶上经济增速放缓、人口红利消失、各种调控政策出台。但是这一年的楼市同样有的放矢,《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》出台,户籍迎来重大改革政策,金融信贷服务也相应调整,央行降准0.5个百分点使得房贷利率处于历史低点,鼓励个人出租房,允许商业房改租赁住房......多举措并施下,让先抑后扬的中国楼市从此迈入全国性膨胀期。



房地产依旧是中国重要的经济支柱


纵观中国房地产的发展,让我们发现房地产带来的两面性,房地产不仅是中国经济的重要支柱,也是中国老百姓重要的生活配置,从经济到民生,房地产都深入其中,这也促使高层对于房地产的重点关注,稳房价就如同稳物价、稳菜篮子,属于民生问题,但房地产不能过度打压,楼市垮了,经济就要受重创,这是国家经济问题。


经济日报曾发文:“稳楼市才是理想状态”如果房价涨得过快,老百姓承受不了,甚至会面临着泡沫破裂,如果房价出现下滑,对于国内的经济冲击非常地巨大,而且购房者才是受到最大伤害的。


一位经济学家说,为了对抗美国2022年的GDP预增长5%以上,中国2022年的GDP相应要增长7%以上。因此,2021年中央第七次经济工作会议表示,2022年是中国狠抓经济的一年,由于房地产产业链很长,经济总量占全国GDP1/3以上,而且涉及的就业岗位很多,因此,房地产在2022年将实行宽松政策,在保证不下行的基础上,稳步发展。


某位业内大咖也曾说过,未来房价的趋势仍然向上,主要依据是城市化进程不会被打破,即使达到发达国家70%~80%的城市化率,“大涨小跌”规律也不会被打破。


其实,社会发展至今,都为我们证明了土地才是最好、最稳妥的财富增值工具,只不过以前是土地,如今变成了土地上的房地产。所以想通了这些问题,2022年的楼市并不需要悲观,触底反弹是房地产发展规律,“大涨小跌”是楼市的发展趋势。而且不少城市都在放宽落户政策,争取人口资源,人口的导入不仅是城市发展重要的资本,也间接决定楼市绝不会“冷清”!


事实上,去年多地就已经出台“限跌令”,国家中心城市、省会城市、地级市,这些政策将楼市的价格控制在5%~15%。与此同时,救市政策也在各城市紧锣密鼓的铺开,从哈尔滨打响第1枪,沈阳、长春、桂林、呼和浩特、衡阳、开封、南宁、保定、南通等城市都出台了“购房补贴”政策。银行方面,30%的城市房贷利率开始下降,60%的城市加快放款速度,广州、佛山、东莞、深圳、南昌、南京等城市率先下调房贷利率。这些动作无疑给楼市带来了提振的信号。


2022 楼市仍有可期!


现在仍有一部分人张望市场迟迟不肯上车,纠结于这道看似复杂的选择题,其实这道选择题做起来并不难,因为从本质上考虑,投资就是为了增长财富,近20年的楼市也向我们证明,凡是预测房价下跌的人,几乎都失算了,凡是抓住机会上车的人,都暴富了。



想起来有人说过这么一段话,他作为都市白领最羡慕的人是房东,每月工资一大半都给了房东,而且一个小区里,他的租金可以从高层收到门口商铺,做房东真的好幸福,不想收租了出手卖掉,同样也是赚。让人艳羡的房东,之所以能够成功,正是取决于他对于市场的信心和果敢,面对机遇痛快上车。


在中国建设高质量社会的当下,在我们发展新型城镇化的当下,房地产行业作为城市的建设开发者,也必将伴随着社会的不断发展而发展。


2022的中国楼市,让我们拭目以待!


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