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楼市重磅!南通市通州区发布最新购房补贴政策

作者:小编        2022-05-27 12:10:50

5月26日,南通市通州区九部门联合印发《通州区促进城乡统筹 改善居住条件暂行办法》。



全文内容如下:

一、人才购房补贴

通州区内企业全职引进的高层次人才,在通州区购买商品住宅自住的,由区财政给予8—50万元购房补贴(补贴不超过实际购房价)。如夫妻共同购买且双方都符合申领条件的,若双方补贴标准一致,按标准的1.2倍执行;若双方补贴标准不一致,按就高一方标准的1.1倍执行。

1. 对通州区企业全职引进的紧缺型技师及“双一流”高校全日制本科毕业生人才,给予8万元购房补贴。

2. 对通州区企业全职引进具有副高级专业技术职务任职资格、高级技师、硕士研究生学历学位的高层次人才,给予10万元购房补贴。

3. 对通州区企业全职引进具有正高级专业技术职务任职资格、博士研究生学历学位的高层次人才,给予20万元购房补贴。

4. 通州区“510英才计划”项目资助对象,给予10万元购房补贴。

5. 南通市“江海英才计划”项目资助对象,给予10万元购房补贴。

6. 江苏省“双创人才”项目资助对象,给予20万元购房补贴。

7. 获江苏省“双创人才”、南通市“江海英才计划”项目资助的国家重点人才工程入选者、长江学者、国家杰青等相当层次专家资助对象,给予30万元购房补贴。

8. 获江苏省“双创人才”、南通市“江海英才计划”项目资助的诺贝尔奖获得者、国家“两院”院士、“发达国家”院士等相当层次专家资助对象,给予50万元购房补贴。

购房补贴的具体申报流程及周期、申报材料等按照通州区委人才工作领导小组《关于加速建设人才高地 推动通州高质量发展的若干意见》(通委人才〔2021〕2号)和通州区委人才办、区财政局、区人社局《关于印发南通市通州区人才引进享受生活(综合)津贴和购房补贴实施细则的通知》(通人社〔2021〕53号)相关规定执行。

二、全日制普通高校毕业生购房补贴

近五年(2018—2022)毕业的全日制普通高校毕业生,在通州区购买新建商品住宅,给予600元/㎡的购房补贴。

三、通州籍全日制大专及以上学历在校学生购房补贴

通州籍全日制大专及以上在校学生在通州区购买新建商品住宅,给予500元/㎡的购房补贴。

四、农村居民进城(镇)购房补贴

通州区内农村股份经济合作社成员在通州区购买新建商品住宅,给予600元/㎡的购房补贴。

五、二孩三孩家庭购房补贴

通州区内已生育二孩、三孩的家庭(在本《办法》施行之日起子女未满18周岁,施行之日止已生育二孩或三孩)在通州区购买新建商品住宅。①二孩家庭购买首套新建商品住宅给予600元/㎡的购房补贴,购买二套及以上新建商品住宅给予400元/㎡的购房补贴;②三孩家庭购买新建商品住宅,给予600元/㎡的购房补贴。

六、区内就业、创业人员购房补贴

与通州区内用人单位签订6个月以上劳动合同,或在通州区内用人单位工作满6个月,或在通州区内领取个体工商户营业执照满3个月的就业、创业人员在通州区内购买新建商品住房,全日制博士、硕士毕业生或副高级及以上职称就业、创业人员,给予800元/㎡的购房补贴;其他就业、创业人员,给予500元/㎡的购房补贴。

七、家庭首套或者改善性二套商品住宅购房补贴

在通州区购买家庭首套或改善性二套商品住宅(含二手房)的,建筑面积90㎡(含)以下的住宅,给予房款总额(不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)1%的购房补贴;建筑面积90㎡以上的住宅,给予房款总额(不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)1.5%的购房补贴。

八、鼓励房地产开发企业给予团购优惠

对通州区内企业、单位购买用于人才用房,一次性购买同一楼盘新建商品住宅5套(含)以上,或企业、单位组织职工一次购买同一楼盘新建商品住宅10套(含)以上,鼓励房地产开发企业在市场价格基础上给予400元/㎡的优惠。

九、与稳岗就业企业职工购房补贴政策的衔接

2022年3月21日起执行的《通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则》明确的 “在区内注册企业稳定就业且连续缴纳社保满12个月、在区内购买新建首套普通商品住房的企业职工(符合通州区人才购房补贴政策的除外)”购房补贴标准,如同时符合本《办法》规定的补贴标准,按就高不就低、不重复享受的原则执行。

十、关于网签备案购房合同的变更撤销

本《办法》发文之日前,购房合同已经网签备案,本《办法》执行期间撤销网签备案又另行签订购房合同或变更原购房合同的,不得享受相应购房补贴和优惠政策。

本《办法》执行期间,购房合同网签备案又撤销另行签订购房合同或变更购房合同的,可享受相应购房补贴和优惠政策。

本《办法》执行期间购房合同已经网签备案,在本《实施意见》执行期结束后撤销另行签订购房合同,不得享受本意见规定的相应补贴政策;变更购房合同部分条款但未更换购房人(仅限于增减购房人)或未更换已购买房源的,可享受本意见规定的相应补贴政策。

十一、有关说明

1. 本《办法》中购房补贴的面积:以不动产证载商品住宅的建筑面积为准,不含储藏室、车位、车库、阁楼的面积。

2. 购房时间范围:以商品房和二手房买卖合同网签备案时间为准。

3. 新建商品住宅:不包括安置房和二手房。

4. 家庭首套商品住宅:购房人家庭在本次购房前在通州区无商品住宅购房合同网签登记备案记录和不动产登记记录。

5. 改善性二套商品住宅:购房人家庭在本次购房前在通州区只有一套商品住宅,以不动产登记记录为准。

十二、购房补贴申领要求

1. 购房补贴申领期限:购房人应在取得不动产证后60日内申领购房补贴。逾期视为自动放弃,不予受理。

2. 购房补贴申领流程:①区住房和城乡建设局审核购房补贴申请资料,确定是否符合申领补贴要求;②项目(房屋)属地财政局(所)审核购房补贴申请资料,支付购房补贴,资料归档。

3. 购房补贴申领资料:①申领人身份证(夫妻双方);②不动产销售发票复印件;③不动产权证复印件。

申请第二项购房补贴还需提供资料:①全日制普通高校毕业证书及复印件;②个人承诺书(不重复享受人才引进购房补贴政策)。为防止重复补贴,区人才办在受理符合人才引进购房补贴政策申报时,可同步向区住房和城乡建设局索取享受本《办法》购房补贴人员实时名单。

申请第三项购房补贴还需提供资料:全日制普通高校毕业证书或在校证明及复印件。

申请第四项购房补贴还需提供资料:购房人户籍所在地股份经济合作社、镇(街道)两级确认购房人是否为通州区内农村股份经济合作社成员的证明材料。

申请第五项购房补贴还需提供资料:户口本、二三孩出生医学证明。

申请第六项购房补贴还需提供资料:购房前满6个月的与区内用人单位签订的劳动合同,或购房前在区内用人单位工作满6个月的证明材料,或购房前有区内满3个月的个体工商户营业执照。

申请第七项购房补贴还需提供资料:购房人家庭在通州区内的商品住宅购房合同网签备案记录和不动产登记记录。

4. 区住房和城乡建设局或项目(房屋)属地财政局(所)认为必要的补充资料。

5. 符合第二至七项购房补贴政策的购房业主,携带相关资料至区住房和城乡建设局驻区政务服务中心窗口(三楼221窗口)办理审批手续。

十三、本《办法》自发文之日起至2022年12月31日执行,执行期间签订商品房网签备案合同的购房者,可享受以上相应购房补贴和优惠政策。第一至六项的购房补贴不得重复享受,第七项可重复享受,每个家庭仅可享受一次购房补贴。本《办法》发文前的通州区其他购房补贴政策与本《办法》规定的购房补贴政策不重复享受。补贴资金按现行区镇两级财政税收分成比例分担。

十四、区住房和城乡建设局对本《办法》具有最终解释权。

政策放宽、利率下调——提振楼市的双保障

本月,随着23日国务院常务会议上,“因城施策支持刚性和改善性住房需求”为各地楼市松绑政策明确方向。楼市松绑已经进入白热化状态,有关限购松绑、购房补贴的楼市政策“蔓延”到各大城市,取消了多年的限购令,并以首套房、住房公积金贷款、购房补贴以及社保等形式来利好房地产市场,尤其是像南通、厦门、苏州这样的GDP强市都相继出台了放宽楼市的政策。

当然,除地方给予买房补贴、提高住房公积金额度及调低首付比例等政策措施之外,重量级的金融政策也开始落地,央行五天之内连续两次降息,5年期LPR由4.6%下调15个基点至4.45%,首套房贷利率最低可以降到4.25%。

信号利好——2022年的楼市将是普涨的一年

其实,从年初开始,各地区一直都在积极释放楼市松绑信号,随着越来越多的城市加入,购房者预期和置业信心也得到了较好的恢复,全国楼市开始满血复活。

国家统计局16日发布的4月70城房价中,67个城市新建商品住宅房价环比上涨,一二三线城市房价几乎均呈现上涨态势。这在业内看来,正是信贷宽松、限购松动和购房补贴等因素成为本轮房价继续上涨的动力。

政策加码——买房最佳时间已经到来!

国家层面的引导、央行的加持、全国超120省市加入调控大军,不断的利好消息为楼市向好的大环境提供了有力保障,加快买房人回归的脚步,激发出市场的购买热情。

对于经济增长强劲的城市通州而言,也确实到了买房最佳时间。

事实上,本次通州购房政策已经是两连发。

上月,通州出台对区内企业稳定就业职工购买区内首套新建普通商品房的补贴,对区内购买新建首套普通商品房的企业职工进行最高2%的购房补贴。

而此次通州出台的购房补贴政策,涉及人才购房、毕业及在校大学生购房、农村居民购房、二孩三孩家庭购房、刚需及改善性购房、企业团购、企业职工购房等方面,覆盖面广泛周到,可谓是真金白银的补贴。这份重量级的补贴政策,可以说也是近期各大城市购房补贴政策最“卷”之一。

对于购房者而言,这已经不再是“风向标”,而是实打实的利好。买房最佳时间来到,作为置业者,最应当做的就是认准时机、看好板块、找对好产品,抓紧入手属于自己的一套房。

地纬·金樽花园

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