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国家对房地产的态度,变化非常大!

作者:小编        2022-07-30 07:24:33

7月28日,中共中央政治局会议上,提出——

要稳定房地产市场 ,坚持房住不炒,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

注意几个关键词:用足政策工具箱、支持刚需改善、压实地方政府责任。

千万别小看这几个词,这是下半年全国房地产的政策方向和指引。

除此之外,7月21日,国务院常务会议上的提法,非常耐人寻味——

因城施策促进房地产市场平稳健康发展,保障住房刚性需求,合理支持改善性需求。

这里面,“保障”二字用的非常微妙,保障和支持什么区别?

保障就是全力支持啊朋友们,就是没有条件也要创造条件支持!

因城施策用足用好政策工具箱,又是什么深意?

大喇叭喊起来了,接下来全国各地要努力创造条件、全力支持刚性和改善住房需求,所有门槛、所有限制都要放松到位了。

比如信贷支持政策出一波、LPR再降一波、首付比例再降一截儿,因城施策、各地开始把力度拉满,一切为刚需开路!

还有一个关键点——压实地方政府责任,什么深意?

各地要实名领任务了啊朋友,接下来各个城市的住建局、房管局,各级领导们,在编人员们,都要实名压任务了,关系到各位考核、甚至关联到乌纱帽儿的……

总之,解救房地产,全员必须迅速动起来!

地方政府,迅速一对一“实名”挂钩,认领房企和楼盘!

咸阳市:一科室挂钩一家房企,解决问题项目。

7月19日,住建局召开房企约谈会,做了两件事。

1、梳理7家房地产开发企业开发项目基本情况、目前存在的问题、引起群众上访投诉的原因、及后续解决问题所采取措施。

2、建立一对一帮扶政策,即一个科室帮扶一家企业,监督、协调、促进尽早解决问题。

遂宁市:一个项目一个领导,83个项目一对一挂联。

同样是在7月19日,遂宁把全市有83个在建和待建楼盘纳入挂联范围。

每一个项目均由一名县(市、区)、市直园区县级领导进行“一对一”挂联,同时还明确了一名辖区部门联系人,市住房城乡建设相关县级领导对全市在建和待建房地产开发项目进行分片挂联。

四川凉山冕宁县:专班“一盘一策一领导”机制。

7月19日,冕宁县发文,加快协调处置问题楼盘,建立遗留问题处置机制。

针对全县现有开发项目存在土地并宗、拆迁遗留、配建合同签订、不动产登记办理等具体问题,建立健全长效协调处置机制,形成专班,落实“一盘一策一领导”机制限期及时协调处置。

河南省平顶山市:一楼一策一专班,全力解决问题楼盘。

7月15日,平顶山召开中心城区问题楼盘处置化解工作推进会,提出“一楼一策一专班”,结合每个问题楼盘实际,进一步优化完善问题楼盘处置化解方案;

此前,平顶山市新华区,明确要求各专班负责人要亲自协调、亲自督办、统筹协调推进问题化解。

济南历城区:与街道挂联,11家房企列入重点监管名单。

7月18日,历城区住建局主要明确了3件事儿。

1、建立风险项目台账,会同项目所在街道逐一制定“一案一策”化解处置方案;

2、主动约谈开发企业和总包单位,协调处理矛盾,解决停工、延期交付问题;

3、把项目停工、延期交房问题较多的融创、绿地、世茂、荣盛等企业,列入部级、省级11家重点监管房企名单。

其它城市呢?没执行的,都要连夜开紧急会议了。

否则,要被挨打了。

国内第一个“拿财政奖励卖房中介”的城市,也出现了。

这里是江西省樟树市。

近日,樟树市发布了23条救市政策,包括购房补贴、销售补贴、优化房地产配套规划、加大金融政策支持力度、拓展库存去化渠道、促进房地产业发展等等。

其中有一条,格外抢眼——

凡在2022年6月30日至2022年12月31日期间,已备案的中介机构每销售一套商品房,由收益财政给予1000元奖励。

截止目前,今年上半年,全国已经有一百多个城市先后发布了121次救市政策,包括降首付、放松限购限售、购房补贴、契税补贴等等;给购房者各种发房票、发补贴。

但直接拿财政的真金白银,给卖房中介的,威逼利诱式去库存的,还实属罕见。

有效果吗?必然有。

樟树市住建局表示,自文件下发后,7月份销售效果较上个月有明显改善,截至目前销售面积环比增长64%,销售额环比上升65%。

那些个被房地产冰冷市场和高压库存困扰着的三四五线城市们,快来抄作业吧!

其实早在两个多月前的五一假期,我就在文章中分析过,“中央政治局提醒守住系统性风险底线”的背后,更深一层意思是什么呢?就是“敲打各个地方ZF”。

第一层深意是放权,权力下放到地方;第二层深意是下任务,任务分解到各个城市。

而昨天的高层会议,直接从过去的“暗示敲打”,到现在拉上台面“公开下任务”。

这说明什么?

急,形势非常之急!

难,任务非常之重!

现在的情况就是,国家队带头控方向、控节奏,把地方权限给到位,压力值也拉满,经济必须保、房地产要保、就业要保。

和以往房地产的任何一次调控周期都不同,这一次救楼市,涉及面太大、太广,不管什么措施,楼市必须救、必须救起来!只要结果!必须有结果!

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